房地产市场冻结。这种情况可能会持续到 2027 年

房地产市场冻结——这种情况可能会持续到 2027 年

现房销售正处于 1995 年以来的最低水平。交易量较 2021 年的峰值下降了 41%。罪魁祸首是锁定效应——而......

美国房地产市场并未崩溃。它做了一些更阴险的事情：它已经停止了。 2025 年现房销售增速为 1995 年以来最慢，1995 年美国人口减少了 7000 万。库存接近历史低点。交易量已经崩溃。而那些通常会进行房屋交易的买家和卖家——升级换房的买家、换小房的买家、工作调动的买家——都束手无策，被抵押贷款利率结构锁定，而这种结构已经将拥有住房的美国梦变成了一个金融陷阱。这不是房地产崩盘。这是住房冻结。对于投资者、政策制定者以及任何拥有或想要拥有房屋的人来说，了解这种差异非常重要。 --- 锁定效应：为什么没人卖 机制很简单，而且很残酷。 2020年至2022年间，美联储将联邦基金利率维持在接近于零的水平。抵押贷款利率跌至历史低点——2021 年 1 月 30 年期固定利率触及 2.65%。数百万美国人以这些利率进行再融资或购买房屋。如今，美国大约 60% 的未偿抵押贷款利率低于 4%。目前的 30 年期固定利率高于 7%。如果您拥有一套价值 40 万美元的房屋，抵押贷款利率为 3%，那么您每月的本金和利息支付约为 1,686 美元。如果您出售该房屋并以 7.25% 的利率购买类似的房屋（价格相同、贷款余额相同），则您的新付款为 2,729 美元。也就是说，30 年内每个月都会多出 1,043 美元。你还没有升级你的生活。你还没有搬到更好的学区或更大的院子。您只需每年多支付 12,516 美元即可拥有同一栋房子。没有理性的行为者会自愿进行这种交易。所以他们没有。他们留下来。