把 2016-2025 年全国新建商品房平均销售价格放在一张图里看，趋势很清楚：价格在 2021 年附近见顶，之后进入调整；到 2025 年，全国均价回到 9527 元/平方米，仍高于 2016 年，但已低于 2021 年峰值。
2025 年全国均价9527 元/㎡
较 2016 年+23.7%
较 2021 年峰值-6.0%
全国商品房平均销售价格 元/平方米
这张图说明了什么
第一，2016-2021 年仍是上行阶段。全国商品房均价从 2016 年的 7699 元/平方米升至 2021 年的 10139 元/平方米，五年累计上涨约 31.7%。这段时间全国成交规模也处在高位，2021 年新建商品房销售额达到 18.19 万亿元。
第二，2022 年之后价格开始回落。2022 年均价降至 9814 元/平方米，2024 年继续回落到 9935 元/平方米，2025 年进一步降至 9527 元/平方米。它反映的是全国成交结构下的平均价格，不是单个城市的涨跌。
第三，均价回落和成交收缩同时发生。2025 年全国新建商品房销售面积为 88101 万平方米，销售额为 83937 亿元，分别较上一年继续下降。也就是说，近两年的问题不只是价格调整，还包括成交规模收缩。
年度数据
| 年份 | 均价 | 同比 | 销售面积 | 销售额 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 7699 元/㎡ | - | - | - |
| 2017 | 8160 元/㎡ | +6.0% | - | - |
| 2018 | 8736 元/㎡ | +7.1% | 171654 万㎡ | 149973 亿元 |
| 2019 | 9308 元/㎡ | +6.5% | 171558 万㎡ | 159725 亿元 |
| 2020 | 9859 元/㎡ | +5.9% | 176086 万㎡ | 173613 亿元 |
| 2021 | 10139 元/㎡ | +2.8% | 179433 万㎡ | 181930 亿元 |
| 2022 | 9814 元/㎡ | -3.2% | 135837 万㎡ | 133308 亿元 |
| 2023 | 10437 元/㎡ | +6.3% | 111735 万㎡ | 116622 亿元 |
| 2024 | 9935 元/㎡ | -4.8% | 97385 万㎡ | 96750 亿元 |
| 2025 | 9527 元/㎡ | -4.1% | 88101 万㎡ | 83937 亿元 |
口径提醒
这里使用的是全国“新建商品房平均销售价格”，计算方式为销售额除以销售面积。它适合观察全国市场的长期大趋势，但不适合直接替代北京、上海、深圳、杭州等城市的本地房价。
数据来源与计算：2018-2025 年按国家统计局年度《全国房地产市场基本情况》中“新建商品房销售额 / 新建商品房销售面积”折算；2016-2017 年采用国家统计局来源的全国商品房平均销售价格年度值。销售面积单位为万平方米，销售额单位为亿元，均价单位为元/平方米。
本文只做历史数据展示和口径解释，不构成购房、卖房或投资建议。