买房变得更加昂贵。
根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，本周 30 年期固定利率抵押贷款利率升至 6.49%。初级抵押贷款利率在 2023 年末达到 7.8% 左右的峰值后，近年来一直断断续续地走低。今年 2 月，该数字下降至略低于 6%，这是自 2022 年以来首次低于该水平。
此后，借款利率再次上升。虽然美联储设定的利率非常短期，但抵押贷款利率往往遵循 10 年期国债的收益率。由于波斯湾持续不断的战斗可能导致油价再次走高，通货膨胀也随之上升，这一收益率全年都在上升，并在 7 月份大幅跃升。
这对购房者和房屋建筑商来说都是坏消息，因为这使得房屋的价格变得更加难以承受。上个月房价创下历史新高，6 月份同比上涨 1.8%，中位价达到 440,600 美元。
因此，主要住宅建筑商的股票，包括 Lennar (LEN 0.50%)、D.R. Horton (DHI 0.90%)、PulteGroup (PHM 1.32%) 和 NVR (NVR 0.94%) 过去一周均下跌。
纽约证券交易所代码：LEN
可用房屋严重短缺
投资者面临的问题是：他们什么时候才能喘口气？
可能不会很快。自 2008 年金融危机以来，房地产行业一直举步维艰，因为近二十年来建造的房屋不足以满足需求。去年年底，高盛估计，除了正常建设之外，还需要建造至少 300 万至 400 万套新房，以解决住房供应短缺问题并提高负担能力。
自 2022 年以来，随着疫情消退，抵押贷款利率开始攀升，该行业陷入了更严重的衰退。在疫情爆发前的十多年里，抵押贷款利率一直保持在 5% 以下，许多房主能够通过住房贷款再融资来锁定低利率。现在，许多房主更不愿意搬家，因为他们将不得不承担新贷款的更高利息费用。
高盛表示，土地使用限制是住房供应增长的最大限制。国会刚刚通过了两党立法，该立法于本周成为法律，以使建造房屋变得更加容易。它包括多项规定，以提供更多土地用于住宅建设。
这可能会对陷入困境的房地产业有所帮助，至少有一点帮助。但在抵押贷款利率回落之前——这可能要等到波斯湾战争结束并且通胀率回落至接近美联储2%的目标之前——我认为购房者或房屋建筑商不会得到太多缓解。目前，投资房屋建筑商股票风险很大。