高级住房性感吗？一位千万富翁在新冠疫情期间对此进行了赌博，并将其变成了 1600 亿美元的生意 Laura Boast 太平洋夏令时间 2026 年 7 月 8 日星期三上午 10:15 4 分钟阅读 WELL -1.14% PeopleImages/Shutterstock 当特斯拉股东向首席执行官埃隆·马斯克提供前所未有的 1 万亿美元薪酬方案时，这成为了国际新闻 (1) - 并使他成为全球薪酬最高的首席执行官。相比之下，当 Welltower Inc. 股东向 Shankh Mitra 授予同样令人瞠目结舌的 8.21 亿美元首席执行官薪酬时，它并没有引起同样的轰动（尽管它确实遭到了类似的强烈反对 (2)）。必读 杰夫·贝佐斯 (Jeff Bezos) 支持一个让任何人以低至 100 美元的价格投资出租房屋的平台——像房东一样积累财富的 6 种方法，但实际上却不是房东。戴夫·拉姆齐 (Dave Ramsey) 警告说，近 50% 的美国人正在犯一个重大的社会保障错误——这就是它的本质，以及尽快修复它的 3 个简单步骤。43 岁以下的百万富翁仅将其财富的 25% 持有于股票。他们的钱实际上都花在了这里，但米特拉专注于比建造机器人出租车和将火箭送入太空更实际的事情：老年住房。正如《华尔街日报》报道的那样 (3)，他证明了这同样具有爆炸性。如今，Mitra 运营着世界上最大的房地产投资信托基金 (REIT (4)) — 完全建立在老年居住社区之上。在短短六年内，他将 Welltower（纽约证券交易所代码：WELL (5)）的价值增加到 1,600 亿美元，其股价也从 40 美元左右飙升至 200 多美元。当你考虑到他赌了 Welltower 400 亿美元的钱来做这件事时，这一点就更令人印象深刻了。米特拉不仅与马斯克属于同一CEO级别（6级），而且他也是一个特立独行的人，看到机会就敢于冒险。他在 COVID-19 中看到了机会。在大流行期间确定老年住房市场的时机 老年住房在 2020 年看起来并不是一项伟大的投资。在许多 COVID-19 疫情中，疗养院和辅助生活设施都被归零，而且可悲的是，当年美国 42% 的与大流行相关的死亡 (7 例) 都是发生在疗养院和辅助生活设施中的。尽管如此，拥有应用价值投资 MBA (8) 学位的哥伦比亚大学毕业生 Mitra 仍然看到了对此类设施的需求。据估计，当时有 210 万美国人居住在其中。米特拉的目光不仅限于疫情，也超越了美国。因此，他发起了为期六年、价值 400 亿美元的购买热潮，抢购了北美和英国的数千套高级住房 (9)。如今，Welltower 拥有 2,500 间老年生活设施，提供从独立生活到辅助生活和记忆护理等各种服务。虽然 Welltower 拥有这些房产，但它让其合作伙伴——Sunrise Senior Living 和 Atria Senior Living 等跨国运营商——运营这些房产。该公司的持股集中在老年人口密集的社区，这些老年人能够负担得起高端、私人付费的老年生活设施。
《华尔街日报》引用了曼哈顿一处此类房产的例子——Sunrise at East 56th——居民每月至少支付 15,330 美元才能住在那里。