将昂贵的住房归咎于房东是一个简单的政治话题。建造更多房屋更加困难。亚马逊和蓝色起源创始人杰夫·贝佐斯表示，这种差异有助于解释为什么一些城市的住房政策正确，而另一些城市的住房负担能力却更差。
贝索斯十月份对福克斯新闻表示：“在住房问题上，某些政客通常不去寻求真正的解决方案，而是指着房东说，‘这是贪婪的房东的错。’” “事情不是这样的。”
贝佐斯表示，房价归根结底取决于一个基本的经济原则：供给和需求。当政府帮助更多的人买得起房，但增加建造新房的难度时，需求就会上升，而没有足够的额外住房来满足需求。
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“住房是一个简单的供需情况。这是经济 101，”贝索斯告诉福克斯新闻主持人布雷特·拜尔。 “如果你实施政府计划来补贴需求并限制供应，你就会得到高价格。这就是许多城市所做的。”
奥斯汀提供了不同的住房故事
贝佐斯指出，德克萨斯州奥斯汀市是一个采取措施简化住房建设的城市的例子。
“如果你看一个反例，那就是奥斯汀，在过去的十年里，他们实施了许多旨在让建造房屋更容易的政策，而且奥斯汀的房价正在下降，”他说。
“因此，一些政客在这个问题上的治理是正确的，但许多人却没有。”
这些数字说明了奥斯汀为何脱颖而出。 Realtor.com 本月早些时候报告称，该市 9 月份挂牌中位价同比下降 9.8%，至约 446,450 美元。同期全国挂牌价中位数仅下降 1.4%，至 419,250 美元。
奥斯汀每平方英尺的中位挂牌价也下降了 8.4%，是全国 50 个最大都市区中降幅最大的地区之一。佛罗里达州坦帕市紧随其后，下降了 6%。
差距很大，但这并不能证明仅住房政策导致了奥斯汀的衰落。抵押贷款利率上升、需求变化以及大流行时期房地产繁荣之后的建设浪潮也帮助冷却了市场。
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尽管如此，数据显示，由于卖家面临更大的降价压力，买家在奥斯汀获得了影响力。尽管负担能力仍然是一个挑战，但更多可用房屋有助于缓解竞争。
贝佐斯表示指责恶棍并不能解决住房问题
贝佐斯承认，住房成本造成了真正的问题，特别是对于年轻的美国人来说，他们担心自己可能不得不住得离工作地点很远才能买房。
他的批评针对的是那些专注于指责而不是解决推动价格上涨的因素的政客。
贝索斯说：“如果有政客挑衅并指手画脚，这可能意味着他们没有解决方案。” “如果他们有解决方案，他们不会责怪某人，而是会致力于解决方案。”
换句话说，称房东贪婪可能会成为令人难忘的竞选路线。它不会建造另一栋房子。
房地产投资不需要购买整栋房子
对于对房地产感兴趣的人来说，住房辩论提出了另一个问题。投资者如果没有足够的积蓄来购买整个房产，如何参与市场？
Arrived 是贝索斯支持的房地产投资平台，提供住宅房产的部分股份，允许符合资格的投资者以低至 100 美元的价格开始投资。投资者无需管理租户、进行维修或自行购买整栋房屋即可获得租金收入和潜在的房产增值。
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另一个选择是 DLP Capital，该公司专注于与可实现的租金和劳动力住房相关的私人房地产投资。其 DLP 住房基金主要投资于现有的多户住宅和建租社区，重点投资于工薪家庭的住房。其许多投资产品都是为经过认可的投资者设计的，因此需要满足资格要求。
这两种方法都无法单独解决住房短缺问题。但两者都提供了除直接购买房屋之外的房地产投资方式。
贝索斯更广泛的论点是，增加住房供应比找到高房价的责任人更重要。奥斯汀的降温市场提供了一个令人信服的案例研究，即使其下滑背后的原因比一项政策选择更为复杂。
毕竟，房东收取过高的租金可能会受到指责。城市也会让建造房屋变得更加困难，这可能会给租房者提供另一种选择。一个人会成为更好的政治恶棍。另一个是住房方程中更重要的部分。