这只高收益股息股票连续 37 年股息增加，使其成为终身被动收入机器

今年夏天早些时候，NNN REIT (NNN +0.48%) 将其股息连续增长势头延长至 37 年。这是房地产投资信托基金 (REITs) 中第三长的连续记录，考虑到大约有 180 只公开交易的 REITs，这是相当令人印象深刻的。按照目前的股息率和股价，NNN REIT 的收益率为 5.6%，远高于标准普尔 500 指数 1% 的收益率以及 REIT 行业 4% 的平均收益率。

高股息房地产投资信托基金处于有利地位，可以继续增加派息，使这种被动收入机器成为您想要终身持有的股票。

旨在提供不断增长的股息

今年 7 月，NNN REIT 将股息提高了 3.3%，至每季度每股 0.62 美元（年化 2.48 美元）。它可以轻松支付更高的利率。 REIT 预计从运营中产生每股 3.55 至 3.59 美元的调整后资金（AFFO；自由现金流的 REIT 代理）。这使得其股息支付率约为 70%，这是 REIT 的保守水平。

该房地产投资信托基金凭借其高质量的投资组合产生非常稳定的现金流，在全国拥有近 3,800 个净租赁零售物业。它们的加权平均剩余租赁期超过 10 年，可以长期了解未来的租金收入。 NNN REIT 还拥有保守的投资级资产负债表。

纽约证券交易所代码：NNN

NNN REIT 持久的投资组合和保守的财务状况使其能够经受住多次经济衰退和房地产低迷的考验。它每年可以通过股利后自由现金流、非核心房地产销售和新债务的结合，为新收购项目自筹资金约 5.5 亿美元，同时保持其财务实力。这足以使其每股 AFFO 每年增长约 3.5%。与此同时，考虑到美国独立零售房地产市场规模估计达 2.6 万亿美元，它还有很长的增长跑道。

NNN REIT 可能不是最耀眼的股息股票，但它已连续 37 年实现持续的股息增长。它处于坚如磐石的地位，可以在未来许多年继续增加股息，使其成为理想的高收益股息股票，可以终身持有以获得被动收入。