十年期国债收益率最近自 2007 年以来首次超过 5%。这对大多数股息股票来说是个坏消息，因为寻求收入的投资者将转向那些高收益债券。国债收益率上升也将推动其他固定收益投资（如公司债券和存款证）提供更高的收益率以保持竞争力。

因此，现在似乎是购买股息股票的糟糕时机。然而，我仍然会在标准普尔 500 指数 ( ^GSPC -0.12% ) 中投入 1,000 美元（或更多）的股息股票：Realty Income ( O -0.49% )，它是世界上最大的房地产投资信托基金 ( REIT ) 之一。

为什么房地产收入值得购买？

作为股权 REIT，Realty Income 购买商业地产，将其出租给企业，并通过每月股息将至少 90% 的应税收入分配给投资者。它拥有超过 15,500 处商业地产，出租给 92 个行业的大约 1,800 名客户。该公司主要针对抗衰退企业，包括便利店、药店和折扣零售商，自 1994 年首次公开募股以来，入住率一直保持在 96% 以上。

它的远期收益率为 5.9%，比大多数固定收益投资更具吸引力，并且自上市以来已提高派息 136 次。到2026年，该公司预计调整后的运营资金（AFFO）将增长4%，达到每股4.44-4.45美元，这将轻松覆盖每股3.26美元的远期股息率。其股价为 55 美元，实际交易价格仅为预期的 12 倍。因此，我相信房地产收入仍然是在这个混乱的市场中赚取额外收入的安全方式。