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对于大多数人来说，负债 1200 万美元听起来绝对是一场噩梦。但对于迈克尔·埃莱芬特和他的妻子来说，这是财务自由的代价。

在最近的 X 帖子中，Elefante 讲述了他的故事。他和妻子放弃了六位数的工作，借了数十万在纳什维尔购买了他们的第一套房子，并在 Airbnb 上挂牌 (1)。这场赌博得到了回报。这套房产的收入足以支付抵押贷款，还有一些。

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六年后，他买了 14 套房子 (2)，Elefante 表示，到 2025 年，他通过在 Airbnb 上发布的房源获得了近 140 万美元的收入。事实上，他和他的妻子声称，这些房产中只有一处房产每年通过短期租赁 (STR) 带来 10 万美元的收入，足以让大多数家庭嫉妒。他们在做这一切的同时，还背负着数百万美元的抵押贷款债务。

他们的信息很简单：不要害怕债务，而是用它来购买资产，并让这些资产支付你的生活。

Elefante 在 X 帖子 (3) 中写道：“凭借 STR 税收漏洞，一处房产每月可以产生数千美元的现金流、升值并节省数万美元的税款。”

这是一个大胆的策略，但他们有吸引力的生活方式是否值得效仿？或者这是一个危险的赌注，在错误的条件下可能会崩溃？

让我们考虑一下这是否适合您。

这种方法的优点和缺点是什么？

从表面上看，优点很明显。

埃莱芬特和他的妻子利用债务购买创收资产并创造财务自由，使他们能够专注于家庭、旅行和体验。对于那些重视时间且不想辛苦工作的人来说，这是一个诱人的权衡。

事实上，这一策略足够有吸引力，埃莱凡特的家族并不是唯一采用这一策略的人。著名作家和个人理财评论员罗伯特·清崎声称自己是“负债累累的亿万富翁”。

清崎借债 12 亿美元，建立了一个由酒店和 15,000 处出租房产组成的房地产帝国——这一策略让他赚了很多钱，而且不用缴税 (4)。

但应该检查风险。

就 Elefante 而言，背负 1200 万美元的债务意味着他的成功完全取决于 Airbnb 的房源。

而且杠杆并不仅仅限于抵押贷款。交易结束后，他投入更多资金进行高端升级——桑拿房、高尔夫模拟器和泡菜球场——以证明每晚 1,000 美元以上的房价是合理的。

问题是，这只有在旅游业保持强劲并且该平台继续提供预订的情况下才有效。如果旅行放缓、监管收紧或费用增加，他们仍然需要承担所有 14 项抵押贷款——再加上这些豪华升级的额外成本。

如果他们的任何一个家庭受到自然灾害的影响，他们所依赖的收入就会突然受到限制。即使像管道爆裂这样简单的事情也可能对他们的预算产生巨大影响。

虽然这对夫妇声称他们每周只工作几个小时，但现实可能更为复杂。管理多个物业通常需要全职关注或昂贵的物业经理的服务。

除此之外，Elefante 还建立了一项副业，教别人如何追随他的脚步。他出售书籍、在线课程和内容，引导有抱负的投资者完成整个过程，这表明他的工作量可能比表面上看起来更艰巨 (5)。

简而言之，管理多个属性可能很复杂。另外，如果您选择将其作为 Airbnb 出租，您将面临房主更高的保险费。

因此，在开始行动之前，您可能应该问自己：这对您来说是正确的策略吗？