日历翻到八月对人们来说意味着很多事情。随着炎热潮湿的天气来临，人们常常利用这段时间放松和度假。

在休闲活动之余，这也是回顾投资的好时机，因为许多公司最近公布了季度业绩。对于那些主要对股息感兴趣的人来说，有一只股票远远高于其他股票。

这就是为什么 Realty Income (O +0.24%) 成为我最值得购买的股息股票。

结构有利于股息

房地产收入的结构为房地产投资信托（REIT）。 REITs 拥有、经营或融资房地产。

对于寻求股息的投资者来说，这是一项理想的投资。这是因为 REITs 必须将至少 90% 的税前收入作为股息支付。

但房地产收入在房地产投资信托基金中脱颖而出。它主要拥有零售物业，78%以上的租金来自该行业。尽管许多投资者担心网上购物将消除对实体店的需求，但这些担忧被夸大了。此外，管理层重点关注具有强大全渠道影响力的租户以及那些购物者更喜欢面对面体验的租户。

其中包括杂货店和便利店、家居装修店、一元店、汽车服务店、药店、餐馆和批发俱乐部。

优先考虑股息增长

Realty Income 自 1969 年以来一直很成功。而且它在提高股息方面也有着悠久的历史。

房地产投资信托基金每月支付股息，通常每季度提高派息。最近，6 月份，董事会将月费率从 0.2705 美元上调至 0.271 美元。 Realty Income 已连续 115 个季度增加股息。

公司也有能力支付这笔费用。其第二季度调整后运营资金 (AFFO) 同比增长 2%，达到每股 1.09 美元。管理层还将今年 AFFO 每股预期上调至 4.44-4.45 美元。

纽约证券交易所：哦

对于房地产投资信托基金来说，这是一项重要措施，因为它有可供分配的现金。在此基础上，房地产收入将轻松支付 3.25 美元的新年度股息。

高于平均水平的股息收益率

根据新利率，Realty Income 股票的股息收益率为 5.1%。这是标准普尔 500 指数 1% 收益率的五倍。

更令人印象深刻的是，Realty Income 股票的股息收益率高于普通股权 REIT。截至 7 月底，富时 Nareit 所有股本 REIT 的收益率为 3.6%。

对于股息投资者来说，长期增加派息的记录、轻松负担当前支付的能力以及高于平均水平的股息收益率目前使 Realty Income 成为我的首选股息股票。