Realty Income ( O -0.39% ) 旨在成为全球领先企业的房地产合作伙伴。去年，它确实倾向于与领先的机构投资者建立新的资本合作伙伴关系。它刚刚与 KKR 成立了一家新的合资企业 (JV)，增加了之前与 Apollo 和 GIC 的战略合作伙伴关系。

这些合作伙伴关系可能会让收入投资者想知道它们是否是财务实力强弱的标志。以下是他们如何与 Realty Income 的战略计划保持一致，以继续增加其高收益每月股息（目前为 5.5%）。

打造投资管理平台

Realty Income 是一家房地产投资信托基金 (REIT)，拥有全球多元化的净租赁房地产投资组合。它去年推出了一个投资管理平台（房地产收入投资管理或RIM），允许机构投资者通过基金、合资企业和单独管理的委托进行投资。该战略有四个关键优势：通过轻资本收入加速调整后的运营资金 (AFFO) 每股增长、扩大潜在市场、减少对公共股权的依赖，以及为其合作伙伴提供独特的、不重叠的工具。

纽约证券交易所：哦

今年的三笔交易展示了其形成定制资本解决方案的能力：

可重复的策略

每笔交易都有一些相似之处和不同之处。它们都具有相同的核心结构：大型机构投资者购买 Realty Income 将管理的房地产投资组合的非控股股权。虽然 Realty Income 放弃了这些房产的一些未来增长，但这一策略使其能够在不发行新股的情况下将部分投资组合货币化。

这些交易的投资重点有所不同。 GIC 正在投资一家专注于定制美国物流地产的合资企业；阿波罗正在投资美国独立零售物业的投资组合； KKR 正在欧洲投资多元化的净租赁物业组合。

Realty Income 也执行了类似的策略来投资数据中心。然而，在这笔交易中，Realty Income 最初将投资至多 14 亿美元，与 Cloud Capital 和一家全球机构投资者成立一家合资企业，投资美国数据中心的投资组合。

其合作伙伴关系包括将现有资产货币化和投资新房产。这是一项深思熟虑的、可扩展的战略，房地产投资信托基金可以与新的战略投资合作伙伴重复这一战略。例如，它可以建立一个新的资本合作伙伴关系，重点关注稳定的美国工业产权或其他欧洲国家。类似地，它可以建立投资伙伴关系，以扩展到新的净租赁财产或国家。它还可以扩大其当前的合作伙伴关系，因为其大多数交易都是开放式的程序化合作伙伴关系。

为什么这些交易会令收益投资者兴奋

Realty Income 正在与一些世界顶级机构投资者合作开展交易，筹集非稀释资本，同时保持这些资产的多数股权。投资者应将这些交易视为一些全球顶级投资者对其投资组合和战略的信任票。这些可重复的合作伙伴关系为其提供了额外的资金，以继续扩大其投资组合，减少其对不稳定的资本市场的依赖。这应该会支持未来 AFFO 每股更高的增长，增强其继续增加高收益股息的能力。