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哈德逊广场面积仅有 1200 万平方英尺，可能是该市最受欢迎的街区。

在以前的印刷厂区，南北大致以克拉克森街和运河街为界，在西街和第六大道之间，租赁量从 2024 年的不足 50 万平方英尺飙升至今年迄今为止的超过 150 万平方英尺。

迪士尼位于哈德逊广场 7 号的曼哈顿新总部、Anthropic 刚刚签署的哈德逊街 330 号全部租约、谷歌收购的圣约翰航站楼以及 PayPal 在哈德逊街 345 号/格林威治街 555 号租用的 261,000 平方英尺的租约都反映了这一繁荣。

科技、人工智能和媒体公司是哈德逊广场最受欢迎的租户，它们正在全城扩张。

那么，为什么在经过一年的营销之后，Taconic Partners 和租赁代理仲量联行 (JLL) 计划中的 One Grand（位于 Grand 街和 Varick 街拐角处的最先进的 430,000 平方英尺的住宅）仍然没有租户呢？

仲量联行团队成员克里斯汀·摩根 (Kristen Morgan) 表示，很简单：租户现在就想要自己的成长空间。 “他们希望立即让屁股坐在座位上，”摩根说。 One Grand 将耗时 36 个月建造。

“两年前，你不可能在哈德逊广场被捕，”摩根开玩笑说。 “现在它是这座城市最热门的街区。

她说：“新冠疫情爆发后，科技行业沉寂了一段时间，但当人们意识到从住宅区、布鲁克林和新泽西到达那里是多么容易时，它就开始腾飞了。”仲量联行租赁团队还包括 Mitchell Konsker、Matt Astrachan、Peter Riguardi 和 Clark Finney。

第二季度哈德逊广场的总可用面积同比下降 2.1% 至 16.6%——这一统计数据甚至在 Anthropic 承诺在哈德逊街 330 号提供 466,000 平方英尺的面积之前就发布了。

哈德逊广场大气的老建筑和便捷的公共交通吸引了年轻员工，这反过来又促进了当地以健身为导向的零售店和由“名牌”厨师开办的新餐厅的繁荣。

Taconic 总裁兼首席运营官 Colleen Wenke 表示，One Grand 不一定需要主力租户才能开始建设。她说，“我们正在与许多追求者进行纸质交易”，并指出该建筑“有能力为租户带来附近唯一的新的、专门建造的空间。”

与专门为迪士尼建造的哈德逊广场7号不同，该地区的大多数其他大型租户都搬进了“以前存在的建筑”，其中一些已有一个多世纪的历史。例如，Anthropic 位于哈德逊街 330 号的住宅于 1910 年开业。

One Grand 将拥有对科技公司特别有吸引力的功能，包括开放式地板、大窗户的景观、20,000 平方英尺的户外空间、屋顶平台和宽敞的便利设施空间。

摩根表示，平均租金要价为每平方英尺 185 美元。她称该项目“非常适合想要在建筑物内创建自己的环境的租户”。

“这最终只是一个时机问题，”她说。