投资房地产投资信托基金（REIT）是建立长期财富的好方法。它们通常会提供较高收益的股息，且股息会随着时间的推移而增长。从长远来看，这种增长和收入的组合可以带来可观的总回报。
房地产收入（O+0.43%）是顶级高收益REIT创造财富能力的完美例子。自 1994 年公开市场上市以来，该公司的高收益派息以 4.1% 的复合年增长率增长，支持了 13.6% 的强劲年化总回报率。随着增长的可能性更大，它是目前最适合以 1,000 美元购买的高股息房地产投资信托之一。
产量与增长的结合
Realty Income 每月支付股息，目前收益率约为 5%。这接近房地产投资信托基金过去几十年的历史平均水平：
O YCharts 提供的股息收益率数据
在收入增长的轻松支持下，REIT 的股息以 4.1% 的复合年增长率增长。在其历史上，其调整后运营资金 (AFFO) 的复合年增长率为中个位数（1996 年至 2012 年为 4.5%，2013 年至 2025 年加速至 5.9%）。
Realty Income 处于有利地位，可以继续以中个位数的复合年增长率增长高收益支出。有几个因素推动了这种观点，包括股息支付率稳步下降（AFFO 每股增长快于股息），使其能够保留更多现金来为新投资提供资金。该房地产投资信托基金的投资组合也日益多元化，并通过扩大其私人资本生态系统建立了新的资金来源。这些因素使其能够在未来实现更快的 AFFO 每股增长。
纽约证券交易所：哦
将 1,000 美元的投资复利为更多的财富
尽管房地产收入未来可能会增长得更快，但从长远来看，它不需要加速就可以为股东创造大量价值。以下是多年来 1,000 美元投资于房地产收入的潜在增长，假设 REIT 以更保守的比率（分别为 4% 和 5%）增加每股股息和 AFFO：
数据来源：作者的计算。图表由作者绘制。
第一种情况假设投资者不将其股息进行再投资。在此假设下，他们将在 30 年内获得超过 2,800 美元的累积股息收入，而其股票的价值将升至超过 4,300 美元。总回报率超过600%。第二种情况显示了股息投资的力量。这项再投资将使最初的 1,000 美元投资在 30 年内增加到近 14,700 美元，总回报率接近 1,400%。对于低风险、以收入为中心的投资来说，这并不是一个糟糕的回报。
房地产收入是潜在的财富创造机器
Realty Income 是规模最大、财务实力最强且最多元化的房地产投资信托基金之一。这些因素使其处于继续增加高收益股息的有利地位。从长远来看，这种增长和收入的结合确实可以实现复合，有可能将今天 1,000 美元的投资变成更大的未来储备金。