抵押贷款利率最近创下一年新高，30 年期固定利率抵押贷款利率目前为 6.71%。

全球国债抛售推动了这一增长，因为随着债券价格下跌，债券收益率上升。抵押贷款利率与十年期美国国债收益率的变动直接相关。

由于通胀持续居高不下、伊朗战争仍在继续，以及投资者对美国债务不断增加（最近已突破 40 万亿美元）越来越紧张，债券收益率近期飙升。

债券收益率直​​接影响所有股票，但某些行业比其他行业受到的影响更大。劳氏 (Lowe's) 和家得宝 (Home Depot) 就是两个例子 (HD +0.60%)。

与房地产市场直接挂钩

虽然劳氏和家得宝不发放抵押贷款，但它们确实销售消费者、建筑商以及在房屋和其他建筑物内工作的其他专业人士使用的材料、工具和电器。因此，房地产市场的健康状况肯定会影响他们的业务。

事实上，在最近的 2026 年第二季度财报电话会议上，Lowe's 被迫下调了全年预期。该公司目前预计销售额为 920 亿美元，而之前的范围为 920 亿至 940 亿美元。

该公司还将营业利润率指引从之前的 11.2% 至 11.4% 范围下调至 11.2%，并同样将调整后的营业利润率指引从之前的 11.6% 至 11.8% 范围下调至 11.6%。

纽约证券交易所：低

稀释后每股收益目前预计为 11.75 美元，而之前的预测范围为 11.75 美元至 12.25 美元。

Lowe's 首席财务官 Brandon Sink 在公司最近的财报电话会议上表示：“在零售家居装修领域，利率、通胀和汽油价格等宏观压力继续影响 DIY（自己动手）需求。”

家得宝在第二季度收益报告中重申了全年展望，但管理层也指出，高利率和高住房成本给房地产市场带来压力。

具体来说，首席财务官理查德·麦克菲尔表示，过去四年来，房屋成交量一直处于历史低位。

这可能是由于负担能力问题以及在大流行期间设法以历史低利率购买房屋的人们不想放弃这些利率造成的。

纽约证券交易所：高清

略微提高的利率不会对公司产生太大影响，但这是因为家得宝多年来一直在应对这些情况。

有趣的是，第二季度家得宝的收入同比增长了5.7%，盈利增长了4.6%。

家得宝（Home Depot）通过专注于承包商和针对价格敏感的客户的小型维修项目来保持发展势头。

较低的利率将提振两只股票

随着抵押贷款利率飙升，像Lowe's和Home Depot这样的企业开展业务变得更加困难，因为建筑材料成本更高，而高房价则减少了住宅建设和家居装修项目。

对于价值投资者来说，好消息是两只股票的预期市盈率均低于过去两年的典型水平。

YCharts 提供的低市盈率（远期）数据

因此，如果利率确实下降，这两只股票应该会上涨。现在，预测债券市场和抵押贷款利率的未来轨迹并不是一件容易的事，但事情也可能很快发生变化。

看看今年利率前景发生了多少次变化。劳氏和家得宝都是可以从较低利率中受益的股票，只要利率可能实现。

他们都拥有稳定的股息收益率。 Lowe's 过去 12 个月的收益率接近 2.4%，而 Home Depot 的收益率约为 2.9%。