经过数周的猜测，代表美联储制定货币政策的联邦公开市场委员会（FOMC）三年来首次加息。

FOMC 将基准隔夜贷款利率（即联邦基金利率）提高了四分之一个百分点，至 3.75% 至 4% 的范围。委员会的投票成员一致投票决定加息。

市场普遍预期此次加息。

FOMC还发布了经济预测摘要（SEP），其中显示大多数FOMC成员预计今年将再次加息。四名成员预计还有两次加息。

有趣的是，大多数 FOMC 成员预计委员会最早要到 2028 年才会降息。

以下是四分之一个百分点的加息对住房和家居装修股票的影响。

从坏到更坏

对于房地产行业来说，这是艰难的一年。考虑到市场在年初曾预测多次降息。现在，联邦公开市场委员会最终可能会多次加息。

联邦基金利率影响其他债券收益率的轨迹，例如10年期美国国债，它直接影响抵押贷款利率。

抵押贷款利率最近接近 7%，如果这种情况再次发生，我不会感到惊讶。高抵押贷款利率加上高房价导致成交量低迷。

根据抵押贷款银行家协会最近的数据，上周购买房屋的抵押贷款申请比一年前同周下降了 19%。随着利率攀升，没有人会为现有抵押贷款再融资。

这对于发放抵押贷款的公司以及家居装修股票来说尤其不利，因为买家和卖家在出售之前或之后要花费大量资金来翻新房屋。

尽管市场预计 FOMC 将加息，但美联储主席凯文·沃什 (Kevin Warsh) 在 9 月 16 日的会后新闻发布会上似乎显得更加鹰派。

沃什在新闻发布会上表示：“显而易见的事实是，通胀太高，而且持续太久了。” “今年夏天的通胀数据并没有告诉我潜在趋势已经显着改善。”

目前还不清楚加息对局势有多大帮助，因为目前通胀上升主要是由于油价上涨而由供应驱动的。

经济状况可能会迅速变化

尽管房地产市场前景黯淡，但今年已经表明的一件事是，经济状况可能会迅速发生变化。

中期选举后，美国和伊朗之间的紧张局势很有可能缓和，油价下跌，通胀最终回到美联储偏好的2%目标。

或者经济可能面临一些压力，导致美联储降低利率。这仍可能刺激房地产市场，具体取决于具体情况。

以下是几家大型抵押贷款发起人和家居装修股票如何在远期市盈率基础上进行交易。

YCharts 提供的 RKT 市盈率（远期）数据

正如您所看到的，市盈率范围相当大，这意味着同一行业中的一些股票被认为质量较高。

好消息是，如果利率下降并且房地产活动增加，那么所有人的收入都可能会增长。

考虑到不确定的环境，我现在会坚持选择更高质量的公司，例如 Rocket Companies 和 Home Depot ( HD -0.98% ) 。

它们不一定需要持有大量头寸，但可能值得持有一些敞口，以防利率确实比预期下降得更快。