标准普尔 500 指数今年迄今已上涨约 9%，有望再创两位数涨幅。对于支付股息的股票来说，如此强劲的回报是一个需要克服的巨大障碍。然而，这正是房地产收入 (O 0.87%) 今年所做的事情。房地产投资信托基金（REIT）的涨幅超过16.5%，而其股息则推动总回报率超过19.5%。
以下是推动这只势不可挡的股息股票在 2026 年获得压倒性市场总回报的因素。
135次（仍在增加）
房地产收入的主要吸引力是其股息收入。 REIT 每月支付股息，目前收益率约为 4.9%（大约是标准普尔 500 指数 1% 股息收益率的四倍）。多年来，事实证明这种高收益股息是势不可挡的。 Realty Income 在其历史上已连续 673 次每月派息。自 1994 年公开市场上市以来，该 REIT 已提高派息 135 次，其中包括过去连续 115 个季度的派息，复合年增长率为 4.1%。
推动股息增长的主要因素是新投资。 Realty Income 每年购买数十亿美元的创收房地产，从而增加每股调整后的运营资金 (AFFO)。 REIT 目前预计今年投资约 95 亿美元（去年为 62 亿美元），这将使 AFFO 增长至每股 4.41 至 4.44 美元，较去年增长 3% 至 3.7%。
纽约证券交易所：哦
确保合作伙伴的安全以促进其增长
Realty Income 势不可挡的股息并不是其今年压垮标准普尔 500 指数的主要原因。主要催化剂是其在构建民间资本生态系统方面取得的进展。这一战略将使其能够以轻资本收入加速 AFFO 每股增长，减少对公共股权市场的依赖，并扩大投资机会。该平台目前由四辆车组成：
这些合作伙伴关系为房地产收入提供了额外的资本来投资房地产和新的投资机会。这些双重驱动因素使 REIT 能够更快地增长每股 AFFO，这应该会支持股息的持续增加。
执行加速战略
地产收益在打造民间资本生态圈方面取得重大进展。这一战略应该会推动未来更快的增长。这推高了今年房地产投资信托基金的股价。尽管估值较高，但鉴于其高收益和不可阻挡的股息增长，它仍然是一项非常有吸引力的收入投资。