房地产市场会反弹吗？伯克希尔哈撒韦公司（BRKA -0.21%）（BRKB -0.14%）和摩根大通公司（JPM -0.09%）也这么认为。两家公司最近都在房地产行业进行了大量投资，这意味着拥有该国资产负债表最大的两家公司正在将资金投入到房地产领域。这对公司和市场意味着什么。
为房地产复苏做好准备
自2022年至2023年加息以来，房地产市场一直面临压力，目前30年期抵押贷款固定利率为6.65%。这并没有明显低于最近的平均水平，但从历史来看，这些比率并不高。
尽管它们在过去三年中一直在上涨，但市场基本上已经停滞不前。然而，目前尚不清楚利率是否会很快回落；由于通胀仍然居高不下，预计美联储将再次加息。
随着高利率的持续，潜在购房者看不到隧道尽头的曙光，房地产市场出现了一些反弹的迹象。最新的住房数据显示，由于通胀超过房价涨幅，6月份房屋实际价值下降，房屋销售同比增长4.5%。
格雷格·阿贝尔和伯克希尔哈撒韦公司是如何玩这个的
自 2023 年投资 D.R. 达到峰值以来，伯克希尔哈撒韦一直在计划房地产市场反弹。霍顿、NVR 和 Lennar。从那时起，它一直在买卖这些股票，截至 2026 年第二季度，它在这三只股票上都持有少量头寸，其中包括重新持有 D.R. 的少量头寸。霍顿的股份只有3,564股。
更有趣的是，公司于 7 月 24 日完成了对住宅建筑商泰勒·莫里森 (Taylor Morrison) 的收购。伯克希尔哈撒韦公司斥资 68 亿美元收购了该业务，并将其并入其已经规模庞大的现场建造业务 Clayton Properties Group。到 2025 年，这些房屋建筑商总共在 21 个州交付了 23,000 套房屋。
纽约证券交易所代码：BRKB
市场指出，通过此次收购，格雷格·阿贝尔终于花掉了公司大量现金储备的一部分。第一季度末接近 4000 亿美元，现在已降至 3650 亿美元，仍远高于正常水平。
不过，伯克希尔旗下又一家全国性住宅建筑商的加入不仅仅是对房地产复苏的押注。简化各个部门之间的运营可以使用更多的固定成本，并可以提高整个业务的利润率。
关于新建筑的数据存在矛盾。 7 月份新屋开工量下降 12.4% 至 124 万套，而经济学家预计新屋开工量将下降 6.1% 至 135 万套。然而，居住许可增加了 5%。据全国住宅建筑商协会称，尽管新建筑商的情绪仍然疲软，但此举可以缓解与建筑成本上升相关的部分利润压力，同时扩大伯克希尔在这一领域的主导地位。
摩根大通的戏剧
摩根大通是美国最大的多户家庭贷款机构和住宅银行抵押贷款机构，最近宣布将在 2035 年之前部署 7500 亿美元，“帮助建造或维护 1,000,000 套经济适用房，并帮助 500,000 名客户购买住房。”这比之前的承诺高出了 40%，并且是对新住房的大力押注。它将投资分散到“简化的分区、建筑规范、许可、扩大税收抵免和公私合作伙伴关系”。
纽约证券交易所代码：摩根大通
高抵押贷款利率对贷方来说是一把双刃剑。高利率意味着更高的付款额，但也会减缓启动速度并提高违约率。 2026年第二季度，摩根大通住房贷款收入较去年增长3%，是其消费贷款类别中增幅最低的。
无论住房环境如何，投资于更经济适用房都有助于增加资金来源并降低违约率，同时维持较高的付款水平，这对银行来说是最好的结果。另一个好处是促进房屋建设，而供应量增加可能会抑制价格，并有助于使房屋所有权更便宜，从而导致房地产市场普遍提振。这将反过来促进该银行的住房贷款业务。