Realty Income ( O -0.28% ) 作为实体零售商 REIT 享有盛誉，顶住了本应摧毁零售业的逆风。事实上，这家房东已连续近29年提高每股年度股息。而且数量也不小。自 1994 年在纽约证券交易所上市以来，该公司的股息平均每年增加 4.1%。
随着这家以零售为重点的房地产投资信托基金轻松进军数据中心业务，股东可能会在可预见的未来看到这种增长速度加快。这是您需要了解的内容。
是的，就是房地产收入——零售商房地产投资信托基金
这是真的！ Dollar General、沃尔玛和家得宝等零售业最具活力的公司的业主正在进军数据中心行业。
好吧，从技术上讲，它早在 2023 年底就进入了这一业务，收购了当时位于弗吉尼亚州北部正在建设的两个数据中心 80% 的股权，这两个数据中心最终将由人工智能基础设施公司 Digital Realty 负责管理。
然而，就在上个月，当 Realty Income 与 Cloud Capital 和一位未透露姓名的机构投资者组建了一家合资企业时，这一 8 亿美元的承诺就被大大兑现了。他们最初共同承诺向超大规模数据中心投资超过 60 亿美元，为未来更大的投资敞开了大门。
乍一看，该房地产投资信托基金似乎正在进入超出其核心能力的领域。事实并非如此。这里的商业模式本质上与其实体零售业务相同——Realty Income 建造或购买建筑物，然后将其转变为产生租金收入的空间。
在这种情况下，“租户”只是租赁对计算服务器的基于云的访问的公司。正如 Realty Income 首席执行官 Sumit Roy 评论该协议时所说，“该公告肯定了我们业务模式的优势及其跨行业（包括数字基础设施）转化的能力。”
未来收入加速增长
一项数据中心交易并不一定会改变 Realty Income 的游戏规则。就这一点而言，也不是少数。从该房地产投资信托实际投入业务的资本金额来看，该公司房地产投资组合目前的净值为540亿美元，将去年57亿美元的收入转化为价值近40亿美元的运营资金，转嫁给股东，另外还有10亿美元的净利润。目前其数据中心的努力还不太可能取得太大进展。
纽约证券交易所：哦
不过，要有耐心。 Realty Income 不太可能退出超大规模数据中心业务，因为事实证明它对此感到满意。如果有的话，它更有可能继续将这些项目添加到其投资组合中。这很重要，因为据 Precedence Research 称，到 2035 年，全球数据中心市场预计将以年均近 27% 的速度增长。这里可以赚钱。
只是不要失去对此的看法。虽然收入增长的机会很大，但超大规模数据中心也需要大量的前期资本和较慢的投资回收期。它仍然更多地是一种收入增长投资，而不是典型的增长型控股。